Publicystyka - ngo.pl

Zasady takiego najmu szczegółowo określa uchwała nr XXIII/663/2019 Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad najmu lokali (z późniejszymi zmianami) oraz zarządzenie nr 136/2020 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych (z późniejszymi zmianami). Wynajęcie lokalu użytkowego na krótkie okresy lub jednorazowe zdarzenia normuje zarządzenie nr 6056/2014 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 23 maja 2014 r. w sprawie zasad krótkotrwałego udostępniania lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych.

W lokalu wynajętym na preferencyjnych warunkach organizacja może prowadzić:

• działalność pożytku publicznego, o której mowa w art. 4 ust 1 i 2 ustawy o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (np. działalność w zakresie pomocy społecznej, edukacji, kultury, sztuki, wspomagającej rozwój wspólnot i społeczności lokalnych zgodnie ze statutem organizacji);
• działalność gospodarczą, pod warunkiem, że całość dochodów z tej działalności jest przeznaczana na działalność statutową (przy czym w przypadku spółdzielni socjalnych warunek ten uznaje się za spełniony również, gdy całość dochodów z działalności jest dzielona i przeznaczana na dalszą działalność w sposób określony w statucie).

Stawki czynszu za najem lokalu użytkowego przez organizacje są niższe niż w przypadku najmu komercyjnego i ustalane są podczas negocjacji przed podpisaniem umowy.

Każda dzielnica ma ustaloną minimalną stawkę preferencyjną. Mogą one się różnić nie tylko w zależności od dzielnicy, ale także w zależności od prowadzonej przez organizację działalności, umiejscowienia lokalu i jego stanu. Stawki czynszu są corocznie waloryzowane.

Stawka za część powierzchni lokalu, w której organizacja prowadzi działalność gospodarczą zależy od rodzaju tej działalności i może być zwiększona do poziomu stawki rynkowej. W przypadku spółdzielni socjalnej będzie to stawka preferencyjna ze względu na specyfikę i cel działania spółdzielni. Informację o wysokości stawki minimalnej można uzyskać w Wydziale Zasobów Lokalowych dla danej dzielnicy.

Niezależnie o stawki czynszu płaconego za lokal użytkowy wynajmowany od Miasta, organizacja może starać się o obniżenie czynszu, jeśli w lokalu prowadzi działania, na które otrzymała miejskie dotacje (realizuje zadania publiczne na zlecenie Miasta). Obniżenie czynszu obowiązuje na cały czas realizacji zadania. Aby ubiegać się o to obniżenie – organizacja musi złożyć wniosek w dzielnicowym Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami lub innej dzielnicowej jednostce zajmującej się sprawami lokalowymi i przedstawić podpisaną umowę dotacyjną.

W 2023 roku w zasobach m.st. Warszawy znajdowało się ogółem 8536 lokali użytkowych. Z tej liczby 927 lokali zostało wynajętych organizacjom pozarządowym, co stanowi 10,9% zasobu. Najwięcej lokali zajmowanych przez organizacje pozarządowe znajdowało się na terenie Dzielnicy Śródmieście – 474. Dzielnice Bemowo i Wesoła nie posiadają lokali użytkowych. Na stronie www.biznes.um.warszawa.pl zamieszczono informacje na temat lokali wynajmowanych organizacjom pozarządowym z zasobów m.st. Warszawy na preferencyjnych warunkach Dodatkowe informacje: https://warszawa.ngo.pl/poradnik/lokale-dla-ngo.