Publicystyka - ngo.pl

Przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu umowy (czyli przekazaniem lokalu do użytkowania) pobiera się kaucję, stanowiącą równowartość trzymiesięcznego czynszu brutto i trzymiesięcznych opłat brutto za świadczenia (woda, śmieci). 

W uzasadnionych przypadkach, przy zawieraniu umowy najmu z podmiotami, Zarząd Dzielnicy może wyrazić zgodę na obniżenie kaucji lub na odstąpienie od jej pobrania.

Po podpisaniu umowy, najemca przedkłada oświadczenie zawarte w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 §1 pkt 4 kpc. 

Stawki taksy notarialnej ustalane są na podstawie wartości przedmiotu umowy:

• do 3000 zł – opłata wynosi 100 zł; 
• powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; 
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; 
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł. 

Jednak opłata podlega negocjacji.

Wartość umowy przy umowie na czas nieoznaczony liczona jest przeważnie dla okresu 10 lat (tak przyjmują notariusze), natomiast przy umowach na czas oznaczony – dla całego okresu najmu. 

Opłata wnoszona jest na podstawie § 29 zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy nr 136/2020 z dnia  5.02.2020 r. z późniejszymi zmianami. Ustęp 4. tego paragrafu przewiduję, że wynajmujący (Miasto) zwraca najemcy połowę wydatków, o których mowa w ust. 3, w formie zaliczenia na poczet czynszu, z zastrzeżeniem ust. 5.

Ustęp 5. mówi natomiast, że w określonych sytuacjach najemca sam pokrywa koszty aktu notarialnego. Te sytuacje to zmiana umowy najmu w wyniku konkursu na najem lokalu lub na wniosek najemcy.

Zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy nr 136/2020 z dnia  5.02.2020 r. z późniejszymi zmianami

§ 29. 1. W celu zabezpieczenia skutecznego opróżnienia lokalu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu oraz sprawnej windykacji niezapłaconych w terminie należności czynszowych i opłat niezależnych od wynajmującego, do umowy najmu dołącza się oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, o którym mowa w art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, z zastrzeżeniem ust. 2.

2.    Obowiązek złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 1, nie dotyczy:

1)   podmiotów, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 1-4 uchwały oraz w § 5 pkt 5, 7-9;

2)   najemców garaży.

3.    Obowiązek pokrycia kosztu aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i innych opłat naliczonych przez notariusza obciąża najemcę lokalu.

4.    Wynajmujący zwraca najemcy połowę kosztów aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 oraz jednego wypisu, w formie zaliczenia na poczet czynszu, z zastrzeżeniem ust. 5.

5.    Jeżeli zmiana umowy najmu następuje na podstawie § 10 uchwały lub § 28, należności i opłaty określone w ust. 3 w całości obciążają najemcę.

6.    Przykładowy wzór oświadczenia, o którym mowa w ust. 1, stanowi załącznik nr 7 do zarządzenia.

7.    Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, zostanie złożone w formie aktu notarialnego w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania umowy i stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Niedostarczenie oświadczenia w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta.

8.    Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po dostarczeniu oświadczenia, o którym mowa w ust. 1 oraz po wpłacie kaucji, o której mowa w § 27.

9.    Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy, o którym mowa w ust. 8, nie dotyczy przypadków zawierania kolejnej umowy najmu, z tym samym najemcą, na ten sam lokal.