Publicystyka - ngo.pl

Najbardziej ogólnie można odpowiedzieć, że płatnikiem podatku od nieruchomości jest ten, kto dysponuje przedmiotem opodatkowania, czyli: gruntem lub budynkiem lub jego częścią. Pojęcie „dysponowania przedmiotem opodatkowania” oznacza, że organizacja płaci podatek od danej nieruchomości, jeśli jest jej:

• właścicielem, np. kupiła samodzielny budynek czy lokal w budynku
• użytkownikiem wieczystym gruntów
• użytkownikiem nieruchomości na podstawie umowy ze Skarbem Państwa lub jednostką samorządu terytorialnego (np. użytkowanie na podstawie umowy najmu, użyczenia od gminy, powiatu)

UWAGA!

Jeśli organizacja wynajmuje lokal od gminy, to musi płacić podatek od nieruchomości! Większość umów najmu nie zawiera informacji na ten temat, jendak nie zwalnia to organizacji z obowiązku wypełniania deklaracji i odprowadzenia podatku.

Organizacja, zawierając z urzędem państwowym lub samorządowym umowę o użytkowaniu budynku albo jego części, staje się podatnikiem podatku od nieruchomości. Odpowiedni zapis informujący o tym fakcie powinien znaleźć się w umowie stanowiącej podstawę do korzystania z danego obiektu. Pamiętajmy, że w innych sytuacjach – jeśli podmiotem, który wynajmuje nam nieruchomość, będzie prywatny właściciel czy firma – organizacja nie musi płacić podatku od nieruchomości (prywatny właściciel nie może umową cywilnoprawną, np. najmu, ustanowić organizacji podatnikiem, choć może zobowiązać do uiszczenia kwoty podatku – w przypadku wynajmu (np. wyrok WSA we Wrocławiu z 22.05.2009; sygn. akt I SA/Wr 1311/08, http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/4BAF085423).

• posiadaczem samoistnym

W tym drugim przypadku chodzi o sytuację, kiedy ktoś włada nieruchomością, jakby był jej właścicielem, choć nim nie jest. Oczywiście, właściciele co do zasady są też posiadaczami samoistnymi. Interesują nas jednak ci posiadacze, którzy właścicielami nie są. By być posiadaczem samoistnym, nie będąc właścicielem, trzeba zachowywać się jak właściciel – rozporządzać, dbać i korzystać z nieruchomości, włączając w to zachowania wobec urzędów (np. opłacanie podatku od nieruchomości).

PRZYKŁAD

Właściciel nieruchomości w 1996 r. wyjechał z kraju. Wcześniej ufundował fundację, która korzysta z jego majątku, m.in. dbając, remontując i zarządzając nieruchomością. Będzie więc uznana za podatnika podatku od nieruchomości.

Powyższe wyliczenie podmiotów płacących podatek od nieruchomości nie obejmuje wszystkich możliwości, a jedynie najistotniejsze z punktu widzenia organizacji pozarządowych (pełna lista w art. 3 ust. 1 u.p.o.l.).

Formularze deklaracji rocznej do 1 lutego 2016 r.

Wzór deklaracji ustala każda gmina osobno (choć jego ogólny wzór IN-1 stworzył Minister Finansów jako pomoc, wskazówkę dla samorządów). Musimy więc szukać właściwych wzorów w biuletynie informacji publicznej naszej gminy lub na jej stronie internetowej. Niestety, oznacza to brak możliwości udzielenia wskazówek uniwersalnych w wypełnianiu formularza. Warto pamiętać, że gmina może (choć nie musi) wprowadzić obowiązek składania deklaracji za pomocą środków komunikacji elektronicznej. Deklaracje należy złożyć do końca stycznia (w 2016 r. deklaracje składa się do 1 lutego, ponieważ 31 stycznia wypada w niedzielę).

Więcej o podatku od nieruchomości czytaj w poradnik.ngo.pl: http://poradnik.ngo.pl/podatek-od-nieruchomosci

• Maksymalne stawki podatku od nieruchomości, stawki preferencyjne dla organizacji pozarządowych
• Jak wylicza się podatek od nieruchomości
• Zwolnienie z podatku od nieruchomości dla organizacji ze względu na prowadzoną działalność
• Zwolnienia przedmiotowe dla organizacji z podatku od nieruchomości (np. dla OPP)
• Zasady ustalania obowiązku płacenia podatku od nieruchomości, składania deklaracji i zapłaty podatku

Wysokość stawek za podatek od nieruchomości na terenie Warszawy reguluje Uchwała Nr XXI/510/2015 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 10 grudnia 2015 roku zmieniająca uchwałę w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na 2016 rok (Dz. Urz. Woj. Mazow. z 11 grudnia 2015 r. poz. 10689).

Informacje na temat aktualnych stawek oraz formularze w formacie pdf znaleźć można na stronie: http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/artykuly-sprawy-urzedowe/podatek-od-nieruchomosci