Przeglądarka Internet Explorer, której używasz, uniemożliwia skorzystanie z większości funkcji portalu ngo.pl.
Aby mieć dostęp do wszystkich funkcji portalu ngo.pl, zmień przeglądarkę na inną (np. Chrome, Firefox, Safari, Opera, Edge).
Publicystyka
Lepsza ochrona osób przekazujących mieszkania prywatnym funduszom w zamian za dożywotnią rentę
Małgorzata Kaźmierczak, obywatelskieinfo.ngo.pl
Ministerstwo Gospodarki pracuje nad ustawą o rencie dożywotniej. Propozycje zawarte w nowej ustawie dadzą większe gwarancje seniorom przekazującym mieszkania funduszom hipotecznym. Dzięki nowej ustawie, gdyby doszło do upadłości funduszu hipotecznego, mieszkania będą podlegały ochronie.
Niedawno podaliśmy w wiadomościach Informatora Obywatelskiego o przyjętym przez rząd projekcie ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym (zobacz: Bezpieczniejsza starość z odwróconym kredytem hipotecznym). Teraz kolejna dobra wiadomość. Trwają zaawansowane prace nad ustawą o rencie dożywotniej.
Wielu seniorów decyduje się na przekazanie własnego mieszkania funduszom hipotecznym w zamian za wypłacane co miesiąc świadczenie (jest to obecnie możliwe w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego). Osoby te najczęściej mają zagwarantowane prawo dożywotniego zamieszkiwania w swoim dotychczasowym mieszkaniu, ale w przypadku upadłości funduszu wypłata ich renty może być zagrożona. Ustawa ma uregulować te kwestie. Oto niektóre propozycje:
- wypłata świadczeń ma być zabezpieczona poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości (hipoteka ma zabezpieczać wierzytelności zarówno wymagalne tj. z przeszłości, jak i przyszłe, a także odsetki, koszty postępowań sądowych i egzekucyjnych do wysokości odpowiadającej wartości mieszkania);
- ma zostać wprowadzona wieloetapowa procedura zawierania umów, by uchronić odbiorców świadczeń, z reguły osoby starsze, przed nadużyciami i pochopnym podpisywaniem umów;
- wprowadzenie jednolitego arkusza informacyjnego o instytucji renty dożywotniej, zawierającego wyczerpujące dane dotyczące m.in.: opisu instytucji renty dożywotniej, warunków jej otrzymywania, prognozowanej wysokości renty i sposobu jej wypłacania, ustanowienia na nieruchomości hipoteki i służebności osobistej mieszkania, kosztów zawarcia umowy, możliwości wypowiedzenia umowy w określonych sytuacjach itp.;
- możliwość zbycia nieruchomości w czasie trwania umowy przez świadczeniodawcę czyli fundusz hipoteczny wyłącznie na inne podmioty oferujące taką usługę;
- możliwość wypowiedzenia umowy przez świadczeniobiorcę czyli seniora, gdy przestanie on (nawet tylko czasowo) otrzymywać przysługujące mu świadczenie;
- w przypadku upadłości funduszu syndyk masy upadłościowej w pierwszej kolejności musiałby poszukać innej spółki prowadzącej taką działalność, która przejęłaby nieruchomość i kontynuowała wypłatę renty; gdyby to się nie powiodło, wystawiłby nieruchomość na licytację, aby zwrócić seniorowi resztę niewypłaconego świadczenia (różnica między wartością mieszkania a wypłaconą rentą);
- wprowadzenie obowiązku uzyskania zezwolenia Komisji Nadzoru Finansowego przez firmy zainteresowane oferowaniem renty dożywotniej (warunkiem uzyskania zezwolenia będzie spełnienie określonych wymogów organizacyjnych i kapitałowych).
Projekt ustawy w maju ma zostać poddany uzgodnieniom resortowym.
Teksty opublikowane na portalu prezentują wyłącznie poglądy ich Autorów i Autorek i nie należy ich utożsamiać z poglądami redakcji. Podobnie opinie, komentarze wyrażane w publikowanych artykułach nie odzwierciedlają poglądów redakcji i wydawcy, a mają charakter informacyjny.
