Publicystyka - ngo.pl

Niedawno podaliśmy w wiadomościach Informatora Obywatelskiego o przyjętym przez rząd projekcie ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym (zobacz: Bezpieczniejsza starość z odwróconym kredytem hipotecznym). Teraz kolejna dobra wiadomość. Trwają zaawansowane prace nad ustawą o rencie dożywotniej.

Wielu seniorów decyduje się na przekazanie własnego mieszkania funduszom hipotecznym w zamian za wypłacane co miesiąc świadczenie (jest to obecnie możliwe w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego). Osoby te najczęściej mają zagwarantowane prawo dożywotniego zamieszkiwania w swoim dotychczasowym mieszkaniu, ale w przypadku upadłości funduszu wypłata ich renty może być zagrożona. Ustawa ma uregulować te kwestie. Oto niektóre propozycje:

• wypłata świadczeń ma być zabezpieczona poprzez ustanowienie hipoteki na nieruchomości (hipoteka ma zabezpieczać wierzytelności zarówno wymagalne tj. z przeszłości, jak i przyszłe, a także odsetki, koszty postępowań sądowych i egzekucyjnych do wysokości odpowiadającej wartości mieszkania);
• ma zostać wprowadzona wieloetapowa procedura zawierania umów, by uchronić odbiorców świadczeń, z reguły osoby starsze, przed nadużyciami i pochopnym podpisywaniem umów;
• wprowadzenie jednolitego arkusza informacyjnego o instytucji renty dożywotniej, zawierającego wyczerpujące dane dotyczące m.in.: opisu instytucji renty dożywotniej, warunków jej otrzymywania, prognozowanej wysokości renty i sposobu jej wypłacania, ustanowienia na nieruchomości hipoteki i służebności osobistej mieszkania, kosztów zawarcia umowy, możliwości wypowiedzenia umowy w określonych sytuacjach itp.;
• możliwość zbycia nieruchomości w czasie trwania umowy przez świadczeniodawcę czyli fundusz hipoteczny wyłącznie na inne podmioty oferujące taką usługę;
• możliwość wypowiedzenia umowy przez świadczeniobiorcę czyli seniora, gdy przestanie on (nawet tylko czasowo) otrzymywać przysługujące mu świadczenie;
• w przypadku upadłości funduszu syndyk masy upadłościowej w pierwszej kolejności musiałby poszukać innej spółki prowadzącej taką działalność, która przejęłaby nieruchomość i kontynuowała wypłatę renty; gdyby to się nie powiodło, wystawiłby nieruchomość na licytację, aby zwrócić seniorowi resztę niewypłaconego świadczenia (różnica między wartością mieszkania a wypłaconą rentą);
• wprowadzenie obowiązku uzyskania zezwolenia Komisji Nadzoru Finansowego przez firmy zainteresowane oferowaniem renty dożywotniej (warunkiem uzyskania zezwolenia będzie spełnienie określonych wymogów organizacyjnych i kapitałowych).

Projekt ustawy w maju ma zostać poddany uzgodnieniom resortowym.

więcej:
W maju konsultacje projektu ws. renty dożywotniej (www.lex.pl)

Założenia przepisów dotyczących renty dożywotniej przyjęte przez RM (www.mg.gov.pl)